Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок готовых частных домов в крупнейших регионах России и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра за последние полгода и год. Кроме того, эксперты представили рейтинг регионов по стоимости загородного дома площадью 100 кв. м и объёму предложения, сообщается на сайте банка.
За последний год рынок загородной недвижимости в России демонстрировал неоднозначную динамику, на которую в большей степени влияют ключевые экономические факторы и рост благосостояния в крупных агломерациях. Частные дома остаются привлекательными для инвестиций, а темпы роста цен постепенно замедляются. Основные драйверы — инфраструктурное развитие территорий и спрос на комфортное жильё за городом, которое может стать полноценной альтернативой постоянно дорожающим городским квартирам.
При умеренном росте цен количество выставленных объектов практически не меняется. В связи с этим в большинстве регионов России загородные дома лишь незначительно подорожали в пересчёте на квадратный метр. По сравнению с июлем 2024 года, рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. По сравнению с январём 2025 года, цены в среднем по России практически остались на прежнем уровне, увеличившись всего на 1,1%, что свидетельствует об отсутствии факторов сезонности.
Изменение цен за первую половину 2025 года
В топ-5 регионов с наибольшим ростом цен на один квадратный метр загородной недвижимости за полгода оказались Калининградская область (+5,9%), Пермский край (+3,8%), Волгоградская область (+3,6%), Самарская область (+3,3%) и Новосибирская область (+3,1%). Снижение стоимости зафиксировано только в Свердловской области (–1%), Краснодарском крае (–1%), Воронежской (–1,9%) и Московской областях (–5,4%).
Изменение цен за год
С июля 2024 года ни один из рассматриваемых регионов не продемонстрировал снижения стоимости загородных домов. Больше всего цены выросли в Московской области, прибавив 17,5%. Следом по динамике цен идут дома в Омской области (+12,9%), а замыкает топ-3 Калининградская область (+12,3%), где в последние годы фиксируется рост турпотока и популярности местных курортов. Четвёртое и пятое место занимают Нижегородская область (+12,2%) и Пермский край (+11,3%).
Наименьший прирост показали Краснодарский край (+1,5%), Тюменская область (+4,1%), Приморский край (+4,5%), Воронежская (+4,8%) и Ростовская области (+4,8%).
Стагнация цен на загородную недвижимость в Краснодарском крае, обусловленная экологической обстановкой, сопровождается высокой долей предложения — на него приходится 17,8% от всех объявлений о продаже загородной недвижимости на витрине Домклик. Далее с большим отставанием следуют Ростовская (7%) и Тюменская области (5,4%), Республика Башкортостан (4,7%) и Подмосковье (4%).
За последний год особенно выросло количество объявлений о продаже загородной недвижимости в Омской области (+22,8%), Приморском (+14,4%), Красноярском (+11,5%) и Пермском краях (+10,2%), а также в Новосибирской области (+8,8%).
Где дороже и дешевле всего приобрести загородный дом
Самые дорогие дома закономерно продаются в соседствующих со столицами регионах — Московской (9,4 млн) и Ленинградской областях (8,3 млн). Следующие по дороговизне загородных домов идут три приморских региона: Калининградская область с медианной ценой загородного дома 8 млн рублей, Краснодарский край (7,8 млн) и Приморский край (7,6 млн).
Самые дешёвые дома продаются в Волгоградской области (4,5 млн рублей), Пермском крае и Красноярском крае — по 5,3 млн рублей.
Методология
В рамках исследования были рассмотрены объявления о продаже загородных домов на сайте Домклик, актуальные на конец июля 2025 года.
Для каждого региона аналитики рассчитали медианную стоимость кв. м загородной недвижимости, долю от общего количества объявлений на витрине и стоимость стандартного загородного дома (произведение медианной стоимости кв. м и стандартной площади дома — 100 кв. м). Эксперты также сравнили ключевые показатели рынка за январь 2025 года и июль 2024 года. В исследовании учитывались регионы с наибольшим населением, городами-миллионниками и активно развивающимся рынком недвижимости.